CONSULTING
コンサルティング - 専門知識+検証
当社SECでは、不動産のアクイジションからエグジットに至るまでのあらゆる段階で、高度なコンサルティングをご提供いたします。1999年以降、海外ヘッジファンドによる不良債権投資や企業再生ビジネスの戦略・実務面において、コンサルティングパートナーとして積極的にサポートしてまいりました。当社が提供したサービス実績は、不動産価格評価（デューデリジェンス）累計件数：16,000件超・評価総額：約23兆円に上り、出口戦略での不動産売却時、取引累計件数は約1,500件超、取引累計金額は約3,600億円を超えます。これらの実務経験により培ったより広範囲な知識とネットワークを、不動産の発掘、取得、運用、売却においてトータルコンサルティングに最適なスキルとしてご提供いたします。当社は、全国各地の多種多様な不動産の物件査定によって蓄積した豊富な実績と成約データによる出口戦略を連携させ、不動産投資を検討するすべてのお客様のニーズに応えるため、細部にわたる緻密な対応でお客さまのプロジェクトをサポートいたします。
Consulting 内容
アセットマネジメント
Asset Management
当社は投資物件の取得から運用プラン作成、運用マネジメント、確実な回収のための売却マネジメントまで、トータルでサポートいたします。これまで築き上げてきた不動産アドバイザリー業務における経験とデータは、不動産やファンドに関するビジネスサービスを提供する上で大きな優位性を発揮しています。物的・法的調査を基に客観的な分析を行い、不動産投資計画の企画立案、マーケティング、幅広い商品の提供により、投資家の皆さまの利益を最大化するサポートをいたします。
< プロパティマネジメント内容 >
1. アセット情報の収集と管理 2. アセットのライフサイクル管理 3. アセットの評価と評価基準の設定 4. 潜在的なリスクや問題点の特定と解決策の提案 5. アセットの最適配置や再利用の機会の探索 6. リスクマネジメントと保険の管理 7. テナント関係のマネジメント、契約管理、及びバランスのとれたテナントの獲得 8. 資産価値の向上、投資収益率、及びキャッシュフローの最適化 9. コスト管理および予算編成 10. スケジュールとリソースの管理 11. リーシング、販売、および管理の戦略的計画策定
プロパティマネジメント
Property Mnagemanet
当社は、オーナー様に代わって不動産運営管理に関わる業務を行います。収益の最大化を目指し、各オーナーや物件それぞれに合った具体的な計画を立案し、迅速かつ適切な報告を行い、保有資産の価値向上と充実化を実現するため、年次予算計画や建物メンテナンス、定期報告などを行います。更に、積極的な不動産投資戦略実現のために支援し、迅速・適切な対応を継続し、キャッシュフローの最大化を促進するために、物件のマーケットリスクやハード的リスクを総合的にコントロールいたします。
< コンサルティングのポイント >
1. レントコレクションの管理 2. 物件の定期的な点検・修繕・メンテナンス 3. 空室対策の実施 4. 契約管理とリース契約の管理 5. 建物の保険の管理 6. 監査と会計業務 7. マーケティングおよび広告宣伝 8. 各種法律・制度・規制の適用 9. 不動産のデータベースの管理 10. 顧客の管理とコミュニケーション
リースマネジメント
Lease Management
当社は、オーナー様との業務委託契約に基づき、賃貸管理における入居者募集や契約更新手続、集金代行、住民トラブル対応、設備修理や手配など、煩わしい業務をサポートしています。当社のサービスには、適正賃料の想定、テナントリーシング、契約業務、テナント管理、賃料徴収や滞納管理、クレーム対応、更新・解約対応、敷金精算・原状回復マネジメントなどが含まれており、オーナーの利益最大化を目指した適切な物件管理を提供しています。
< コンサルティングのポイント >
1. レント調整と収益最大化の戦略の策定 2. in・out入居者管理 3. 保証金や敷金の管理 4. 定期的なメンテナンスと修繕管理 5. 法的手続きの対応 6. 各種契約の管理・更新 7. 市場環境の分析と競争力の確保 8. セキュリティの強化と不測のトラブル対応
Development Management
開発マネジメント
当社は、オーナー様に代わって不動産運営管理に関わる業務を行います。収益の最大化を目指し、各オーナーや物件それぞれに合った具体的な計画を立案し、迅速かつ適切な報告を行い、保有資産の価値向上と充実化を実現するため、年次予算計画や建物メンテナンス、定期報告などを行います。更に、積極的な不動産投資戦略実現のために支援し、迅速・適切な対応を継続し、キャッシュフローの最大化を促進するために、物件のマーケットリスクやハード的リスクを総合的にコントロールいたします。
< コンサルティングのポイント >
1. 市場調査とニーズ分析 2. 土地取得や法的問題の解決 3. 開発プランニングやデザインのアドバイス 4. 費用試算や予算管理の支援 5. 建築・設計監理や品質管理のサポート 6. 営業戦略やマーケティングのアシスト 7. 環境・社会的責任の観点からの指導やアドバイス 8. 時間計画や施工スケジュールの管理支援
不動産売買・仲介サポート
Real Estate Brokerage Support
当社では、お客様の不動産購入・売却に対して、豊富な実績と幅広いネットワークを活用した的確なアドバイスを提供しています。 売却においては、正確な査定を行い、市場価値に応じた価格設定を行い、迅速かつスムーズに取引を進めます。買い手には適切な物件をご紹介し、必要な書類の手続きをサポートします。 また、仲介においても、お客様のニーズに合わせた物件の選定や契約書作成、物件管理など、不動産取引に関するあらゆるサポートを行っています。さらに、不動産投資や相続対策などのご相談にも対応しており、お客様のあらゆる不動産に関するご要望に応えられるよう、スタッフ一同努力してまいります。
< コンサルティングのポイント >
1. 相場分析と市場調査 2. 売却・購入戦略の策定 3. 価格設定と交渉戦略の策定 4. 不動産のデュー・ディリジェンス（専門家による不動産の調査から情報収集まで）のサポート 5. 法的問題の解決や契約書の作成に関するアドバイス 6. マーケティングと広告への支援 7. 買主・売主間の仲介や調停のサポート
不動産証券化サポート
Real Estate Securitization Support
当社では、不動産の証券化サポートを提供しています。不動産を証券化することで、新たな資金調達先を確保し、流動性の高い資産へと変換することができます。証券化には、不動産の分割所有権証券化や不動産投資法人(REITs)、不動産担保債券などがあります。当社では、これらの証券化の適切な運用方法をアドバイスし、手続きをサポートすることで、お客様の投資をより効率的なものにするお手伝いを致します。また、リスクや税務上の問題にも配慮し、最適な証券化方法をご提案いたします。不動産証券化により、お客様のビジネス活動が更にスムーズに進展するようサポートしてまいります。
<コンサルティングのポイント >
1. 相場分析と市場調査 2. 売却・購入戦略の策定 3. 価格設定と交渉戦略の策定 4. 不動産のデュー・ディリジェンス（専門家による不動産の調査から情報収集まで）のサポート 5. 法的問題の解決や契約書の作成に関するアドバイス 6. マーケティングと広告への支援 7. 買主・売主間の仲介や調停のサポート
